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一口氣砍價9千萬元 「陶朱隱園」17樓自然人買家現身 總價第三高、單價創新高
台北市指標豪宅 陶朱隱園 再度成為市場焦點。根據最新地籍資料顯示，該案17樓戶已完成過戶登記，買家為吳姓自然人，持外來人口統一證號購屋，且全案未設定任何貸款，市場推測買家可能來自港澳或中國地區，甚至傳出該名買家年約80歲。
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房地產業者指出，「陶朱隱園」自取得使用執照至今已逾7年，過去雖曾出現法人名義交易，但實際上多為建商關係企業內部調整。回顧交易紀錄，2019年7月，承耀股份有限公司曾以逾13億元購入7樓戶，但該公司被認為與 威京集團 關係密切，市場普遍不視為真正自然人買盤。
真正的自然人買家，則是在2025年10月浮出水面。中工公告指出，17樓戶原本以總價12億元成交，未料僅兩週後，受到寶佳集團積極收購中工股權的市場變化影響，吳姓買家再度回頭議價，最終成功砍價9千萬元，以11.1億元成交，相當於原先談定價格的9.25折。
即便讓價幅度高達9千萬元，該筆交易仍寫下台灣豪宅市場的重要里程碑。以總價計算，此案為全台豪宅成交史上第三高，僅次於 文華苑 頂樓戶的13.74億元，以及 信義首席公館 頂樓戶的12.8億元。
若以每個車位約500萬元估算，扣除車位後推估，該戶每坪單價超過360萬元，不僅刷新「陶朱隱園」自身紀錄，也創下台灣豪宅市場單價新高。
根據地籍資料，該戶已於2025年12月11日完成所有權移轉登記，登記原因為買賣。買家選擇隱匿統一證號與住址資訊，不過從登記格式可判斷，其所使用為外來人口居留證號碼，進一步強化市場對其非台灣籍身分的推測。
房產業者分析，在高端住宅市場買氣相對保守的情況下，「陶朱隱園」仍能出現無貸款、自然人高總價成交案例，顯示頂級資產對特定高資產族群仍具高度吸引力，也再次凸顯其在台灣豪宅市場中的象徵地位。
