Posted by 新北北大特區驚爆「糞水噴發」惡夢！一名鄭姓屋主一年多內遭遇7次排泄物倒灌，客廳浴廁全遭殃，怒告建商與管委會求償178萬元。
法院近日判決出爐，認定建商已過10年侵權時效免責，僅判管委會賠償約10萬元。百萬求償夢碎，屋主慘吞大半損失。
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新北市北大特區一處2005年完工的社區大樓，鄭姓屋主2011年購入A1棟3樓二手屋後，於2022年起接連發生7次糞水倒灌事件。大量排泄物從浴廁噴出並漫延至客廳，家具裝潢受損、惡臭難耐。
屋主調查後發現，共用排水管線疑因建商早年變更設計導致管徑縮小與坡度不足。原設計圖顯示1樓原有浴廁管道間，但建商改為社區活動中心時，在1樓天花板轉接管線，使3樓成為堵塞後首當其衝的洩壓點。
屋主提告要求恢復原設計、全面更換管線，並求償家具裝潢、外宿、清潔與租金減損費用共約178萬元。
新北地院審理認為，建商完工已逾20年，侵權求償時效為10年，已依法消滅，且管線已移交管委會管理，建商無再處分權，因此判決建商免責。
至於管委會部分，法官認定後續清疏維護未盡周全，判賠房價出租折損、清潔費與通管費等共10萬1千元。其餘百萬裝修與外宿費等主張因證據不足遭駁回。
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地點
新北北大特區
時間
2022年起一年多內
事件
3樓住戶7次糞水倒灌
主張
建商改管線導致堵塞
求償178萬元
判決
建商已過10年時效免責
管委會賠償10萬1千元
爭議
侵權時效限制
社區管線維護責任